Réduction du coût d'acquisition
L'un des principaux avantages du démembrement de propriété en SCPI est la réduction du coût d'acquisition. En achetant la nue-propriété des parts, l'investisseur bénéficie d'une décote sur le prix initial. Cette décote peut aller de 20 % à 30 % en fonction de la durée du démembrement. Cela signifie que l'investisseur peut acquérir un nombre plus important de parts avec un budget équivalent par rapport à un investissement en pleine propriété.
Charges affectés à l'usufruitier
Pendant toute la durée du démembrement, l'usufruitier (souvent la société de gestion) prend en charge les charges liées à la propriété, telles que les frais de gestion, les réparations, et les taxes foncières. Cela signifie que l'investisseur en nue-propriété n'a pas à se soucier de ces coûts
Stabilité fiscale
L'investissement en nue-propriété offre une stabilité fiscale intéressante. Le prix de souscription reste constant, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) à payer, et le niveau de fiscalité ne change pas pendant la durée du démembrement.
Transmission simplifiée
Lorsque l'investisseur en nue-propriété décède, la pleine propriété des parts est automatiquement transmise à ses héritiers, sans droits de succession supplémentaires. Cela simplifie la transmission du patrimoine.
Souplesse pour l'usufruitier
Pour l'usufruitier, qui perçoit les loyers et les revenus de la SCPI, le démembrement en usufruit peut offrir un complément de revenus immédiat. Cela peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires.
Gestion par des professionnels
En investissant en SCPI, l'investisseur bénéficie de la gestion professionnelle de la société de gestion. Cela signifie que les aspects opérationnels de l'investissement, tels que la recherche de locataires, la maintenance et la collecte des loyers, sont pris en charge par des experts.
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