Avantages patrimoniaux
La principale raison de créer une SCI est souvent la protection du patrimoine des associés. En cas de dettes ou de créanciers, la responsabilité des associés est limitée à leur participation dans la SCI, et les créanciers ne peuvent pas saisir les biens personnels des associés.
Avantages fiscaux
Une SCI offre une grande flexibilité en matière de fiscalité. Par défaut, elle est soumise à l'impôt sur le revenu (IR), ce qui signifie que la société ne déclare pas ses bénéfices et que les associés les intègrent dans leur déclaration de revenus. Cependant, les associés peuvent choisir d'opter pour l'impôt sur les sociétés (IS), ce qui peut être avantageux dans certaines situations fiscales.
Alternative à l'indivision
Une SCI peut être une solution pour éviter les conflits liés à l'indivision, que ce soit en cas de divorce, de séparation ou de décès. Les statuts de la SCI précisent la part sociale et le droit de vote de chaque héritier, ce qui facilite la gestion des biens immobiliers.
Transmission simplifiée du patrimoine
En ce qui concerne la transmission du patrimoine immobilier, la SCI simplifie la procédure. Les parents peuvent transmettre un bien immobilier à leurs enfants tout en conservant la gestion du bien. De plus, les frais de transmission sont allégés, car les barèmes de taxation des donations et des successions sont les mêmes.
Choix du capital
Lors de la création d'une SCI, les fondateurs ont le choix entre une SCI à capital fixe et une SCI à capital variable. La SCI à capital variable offre plus de souplesse et de flexibilité pour ajuster le capital en cours de route.
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